媒体：原创 作者：绿缘
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2015/12/8 10:05:50
林地是通过生产木材和其它林产品来实现它的价值。因此，在评估林地价值时必须对这些森林资源的收获进行长期的测定，即对林地未来的收益（林地本身的贡献）进行预测。
林学质量通常也称为立地质量，主要从林木生长的角度来反映其经济价值，一般受下列因子所决定：土层厚度、腐殖质层厚度、土壤质地、海拔高度、空气干湿度、坡位、坡向。
由于影响林学质量的因素较多，且这些因素多有交叉的配置，因此，在调查中经常简单地把立地质量分为3级立地条件类型：ⅰ：肥沃类型；ⅱ：较肥沃类型；ⅲ：一般类型。《立地条件类型划分表》就是将每个类型划成3个等级进行罗列，一个类型对应于一些地形、地势、植被和土壤及坡度、坡向等因子。但如与若干类土壤、地形因子配置多种多样，3类型等级也很难罗列，在具体评定时，则要根据调查人员的经验进行判断确定。
传统经济学中有地租理论，地租的实质用现代科学观点来看就是土地的自然生产力，即通常所说的土地肥力等级，等量的经济投入，肥力等级不同，产出效益有高低，所以在评估之前，界定林地的质量等级对地租的价值至关重要，是必要的。
《立地条件类型划分表》界定的方法比较简单，是根据土层厚度、腐殖质层厚度、土壤质地、海拔高度、空气干湿度、坡位、坡向等来判读。
编制《林地地价区位系数数查表》是遵循同地同价原则，是将公益型、兼用型、商品型的每种类型分为ⅰ；ⅱ；ⅲ等级，各等级依据《立地条件类型划分表》确定，再由林地类型和立地条件因子、经济质量（可及、将可及、不可及）等进行系统分析和诊断, 确定不同类型的不同价格调整系数，最后编制出《林地的评估系数数查表》。调正系数由于各地森林生产力的实际情况（地租）或营林经验不同，有所不同，不必追求一律。
立地条件类型划分表
| 类型名称 | 地形地势 | 土壤 | 植被 | 备注 |
| ⅰ肥沃型 | 山坡的中下腹，平坦地带、地势隐蔽，阴坡或半阴坡。 | a b土壤层＞80㎝，腐殖质a1＞20㎝，松散，潮湿，壤土或森林暗中壤。 | 种类丰富，阔叶或针阔等群落，植被覆盖度0.8-1.0，高度2m以上。 | 适宜更新，发展速生丰产林和林下经济。经济价值高。 |
| ⅱ较肥沃类型 | 山坡的中上腹，短坡下部或全部，地势较开阔。 | a b土壤层40～80㎝，腐殖质层a1﹦10-20㎝，较紧，湿润，壤土或轻壤粘土。 | 种类较丰富，针阔叶，软杂灌木等群落，植被覆盖度0.8左右，高度1.5m以上。 | 适宜更新。为重点林业多种经营用地。社会价值高。 |
| ⅲ一般类型 | 山坡上腹或顶部，短坡全部，山脚脊部，地势开阔。 | a b土壤层＜40㎝，腐殖质层a1＜10㎝，紧，干，多石质壤土或中粘土。 | 种类单一，硬杂阔，硬杂灌木，植被覆盖度0.5以上，高度1m以下。 | 难开发利用，植被破坏恢复难。生态价值高。 |
林地地价区位系数数查表
| 林地类型 | 公益型 | 公益商品兼用型 | 商品型 | |||||||
| ⅰ级 | ⅱ级 | ⅲ级 | ⅰ级 | ⅱ级 | ⅲ级 | ⅰ级 | ⅱ级 | ⅲ级 | ||
| 1 | 风景林 | 12.0 | 9.6 | 6.0 | 6.0 | 4.8 | 3.0 | 4.0 | 3.2 | 2.0 |
| 2 | 有林地 | 3.0 | 2.4 | 1.5 | 1.5 | 1.2 | 0.75 | 1.0 | 0.8 | 0.5 |
| 3 | 灌木林 | 2.4 | 1.92 | 1.2 | 1.2 | 0.96 | 0.6 | 0.8 | 0.64 | 0.4 |
| 4 | 疏林地 | 2.1 | 1.68 | 1.05 | 1.05 | 0.84 | 0.53 | 0.7 | 0.56 | 0.35 |
| 5 | 未成林 | 1.5 | 1.2 | 0.75 | 0.75 | 0.6 | 0.38 | 0.5 | 0.4 | 0.25 |
| 6 | 宜林地 | 1.2 | 0.96 | 0.6 | 0.6 | 0.48 | 0.3 | 0.4 | 0.32 | 0.2 |
| 7 | 难利用 | 0.9 | 0.72 | 0.45 | 0.45 | 0.36 | 2.25 | 0.3 | 0.24 | 0.15 |
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